4月20日，隨著5宗搖號(hào)地塊競(jìng)得者的最終確定，寧波2022年首批集中土拍正式收官，33宗地全部成交，共計(jì)攬金265.22億元。
回顧整場(chǎng)土拍，寧波此次推出33宗地塊中有20宗商品住宅用地，9宗租賃住房用地及4宗安置房地塊，共計(jì)出讓面積約113.84萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積約255.5萬(wàn)平方米。其中海曙區(qū)西門(mén)地段HS08-03-02地塊，海曙區(qū)西成地段HS04-02-19地塊，海曙區(qū)CX07-03-04d-1地塊，江北區(qū)CC09-06-01a、01b及02地塊等5宗地塊均是“回爐地”，在本次出讓公告中起拍樓面價(jià)大都明顯下降，同時(shí)新房限價(jià)均有所提升。
從成交價(jià)格來(lái)看，除5宗地塊達(dá)到15%的封頂溢價(jià)率轉(zhuǎn)入線(xiàn)下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)外，僅剩3宗地拍出溢價(jià)，剩余25宗均底價(jià)成交。此次集中供地的整體溢價(jià)率較2021年第三輪略有下降，降至5.9%。究其原因，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“主要是寧波商品住宅市場(chǎng)信心依舊承壓，部分板塊去化周期大幅拉長(zhǎng)。近期政策方面雖然有一定的利好消息，但是傳導(dǎo)到市場(chǎng)、企業(yè)層面還需要一定的時(shí)間。”
從拿地房企來(lái)看，依舊是以國(guó)資企業(yè)為主。北侖國(guó)資共斬獲6宗地，在宗數(shù)榜中排名第一，保利置業(yè)以63億元摘得3宗地，位列金額榜第一。建發(fā)、萬(wàn)科、江山萬(wàn)里、雅戈?duì)栠@些知名房企也各有所獲。
值得注意的是，這次土拍和目前的寧波樓市情況一樣，呈現(xiàn)出一個(gè)冷熱兩極分化的現(xiàn)象。優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商的拿地情緒依舊很高，其中鄞州區(qū)的熱門(mén)地塊吸引了綠城、華潤(rùn)、萬(wàn)科等10來(lái)家房企競(jìng)拍；而一些遠(yuǎn)離核心區(qū)的地塊多數(shù)被本土城投托底，北侖國(guó)資、鄞州國(guó)資、寧波開(kāi)投、寧波經(jīng)開(kāi)等地方國(guó)企成為拿地主力軍。
柏文喜告訴記者：“在目前市場(chǎng)信心受損，行業(yè)流動(dòng)性普遍缺乏而地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)又無(wú)法擺脫的情況下，國(guó)企托底拿地，和以‘央國(guó)平’(央企、國(guó)企、地方平臺(tái)公司)在土地市場(chǎng)唱主角自然會(huì)成為一種長(zhǎng)期趨勢(shì)。”
對(duì)于寧波2022年的第一輪集中土拍表現(xiàn)，柏文喜認(rèn)為：“寧波2022年的第一次土拍雖然全部成交，但是企業(yè)入市積極性明顯不夠，從而導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不足、溢價(jià)率偏低以及入場(chǎng)者主要以央企、國(guó)企與地方平臺(tái)公司為主，連雅戈?duì)栆矊儆诋?dāng)?shù)仄髽I(yè)，此次土拍政府組織相關(guān)企業(yè)‘捧場(chǎng)’的特征十分明顯。”
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“‘雙限’之下，并不是優(yōu)質(zhì)土地入市的好時(shí)機(jī)，所以此次土拍亮點(diǎn)不多也在情理之中，要恢復(fù)到曾經(jīng)熱血沸騰、高潮迭起的土拍‘盛宴’，還需要市場(chǎng)信心和熱度的支持。”
“從此次土拍情況來(lái)看，寧波樓市回暖還需要一些時(shí)間，房企拿地態(tài)度依然謹(jǐn)慎。不過(guò)隨著樓市政策環(huán)境放寬，降準(zhǔn)、降息利好不斷，拿地利潤(rùn)空間增大，以及一些開(kāi)發(fā)商手中無(wú)屯糧。預(yù)計(jì)二批次會(huì)迎來(lái)拿地窗口期。”上述業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)道。
（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
