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關注:北京第三輪土拍收金500億元 平均溢價率超6%熱度微升

2022-09-24 08:42:53

9月23日,北京第三批集中供地完成出讓,18宗涉宅用地全部成交,總成交金額500.3億元,平均溢價率超6%。據《證券日報》記者了解,本次土拍首日有10宗地塊底價成交,成交金額156.8億元;8宗地塊轉到線下競拍,第二日收金343.5億元。

“本輪土地拍賣與前兩批次收金規?;境制?首批次收金480億元、二批次收金499.6億元),較二批次上漲0.71個百分點,土拍熱度稍有升溫?!敝兄秆芯吭和恋厥聵I部負責人張凱向《證券日報》記者表示。

對此,諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄也稱,從平均溢價率來看,相較于首輪的4.46%、二輪的5.35%,本輪土拍溢價率達到最高值。相較于此前已完成三輪土拍的杭州、青島、廈門等地來看,北京本輪土拍的溢價率也處于領先地位。


(資料圖片)

競拍規則再度優化

從本輪供應的18宗地塊分布來看,豐臺區仍是供地大戶,本輪放出4宗宅地。此外,海淀、大興、房山、順義、密云等也各有涉及。

“在本輪土地供給中,超六成地塊位于‘三城一區’及產業園周邊,超七成地塊位于軌道交通沿線。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,由此可見,在維持五環至六環為主力供應區域的局面下,直面購房者通勤通達性的購房需求,與年初供地計劃中提出的“職住平衡”目標保持一致。

張大偉進一步稱,此次供地地價有漲有跌,海淀永豐、昌平北四村、石景山五里坨、房山拱辰等地塊起始樓面價上漲,大興西紅門與順義新城第5街區地塊起始樓面價下調。

值得一提的是,自第二批集中供地開始,北京逐漸形成先以預掛牌、線上競價方式對市場進行摸底,然后進一步優化改良競拍規則的習慣。以往供地中,北京超半數地塊需執行“70/90”面積限制要求,但在本輪土拍中,北京不再以此作為約束條件,土拍規則再度優化。

此外,陳霄表示,本次土拍規則較二批次還有小幅變化,比如無政府持有產權地塊出讓,其余地塊在競現房銷售面積上有所擴大,對于房企來說,有更多的發揮空間,以滿足多種購房需求。

“冷熱不均”分化明顯

在本輪土拍中,競爭較為激烈的地塊為海淀永豐地塊以及豐臺造甲村地塊,溢價率均達到15%。

據悉,在海淀永豐一宗地塊的競拍過程中,各家房企舉牌謹慎,拍賣節奏緩慢,現場多次進入三聲報價環節。在報價進入尾聲階段后,華潤置地+北京城建、建發房產互相追逐,最后競價“觸頂”,達到最高限價41.975億元,現場進入競報現房銷售面積程序。在競報現房銷售面積階段,“戰況”依然膠著。最終,中海地產成為該地塊的競得人。

“除少數地塊被爭搶外,大部分土地都接近底價成交,市場呈現‘冷熱不均’的分化現象?!睆埓髠ケ硎?,相比以往,土地成交價格與銷售限價的差額明顯提高了,開發商的利潤有望增加,但也給前期開發商所拿項目的定價帶來壓力。

從競拍企業來看,“當前拿地的主力仍然集中于央企、國企,少數優質民企也有參與?!标愊霰硎荆w而言,本輪土拍表現不俗,但冷熱分明,優質地塊熱度依舊,同時溢價率達到三輪土拍的最高水平,可以看出市場信心正在逐步恢復,房企對北京市場仍然持長期看好態度。

(文章來源:證券日報)

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