“5.0產(chǎn)業(yè)新空間”是今年珠海的高頻熱詞，足見珠海“產(chǎn)業(yè)強市”的決心。
今年4月，珠海重磅發(fā)布產(chǎn)業(yè)發(fā)展系列政策，以更清晰的“路線圖”、更明確的“任務書”、更緊迫的“時間表”，為5.0產(chǎn)業(yè)新空間快速發(fā)展提供強大的政策支持。
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12月20日，由格力集團投資建設的格創(chuàng)·云谷北區(qū)舉行“建成即滿園暨交鑰匙”儀式。這也意味著，該項目成為珠海首個實現(xiàn)“建成即滿園”“建成即交付”雙目標的5.0產(chǎn)業(yè)新空間。
“建成即滿園”“建成即交付”的超速度無疑是格力集團助力珠海產(chǎn)業(yè)攻堅的一個縮影。作為5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目建設和運營的主力軍之一，今年以來，格力集團打造了13個5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目，總投資約162億元，總計容建筑面積約346萬平方米，目前已有133萬平方米完成主體結構封頂，年底前將有超100萬平方米的5.0產(chǎn)業(yè)新空間達到進場裝修條件。
格力集團方面表示，將充分發(fā)揮全市首家國有資本投資運營平臺功能作用，融合最強力量、聚合最好資源、整合最優(yōu)機制，加足馬力抓緊抓實項目建設和招商運營工作，為珠海培育引進更多鏈主企業(yè)和上下游重點項目，助力珠海加快構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、打造粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新引擎。
跑出“封頂即招滿”加速度
珠海，環(huán)珠江口100公里的黃金內(nèi)灣之上的璀璨明珠，是全國首批經(jīng)濟特區(qū)之一。數(shù)據(jù)顯示，珠海地區(qū)生產(chǎn)總值從1980年成立時的2.61億元，增長至2021年的3881.75億元，全市地區(qū)生產(chǎn)總值躍升至全省第六，人均地區(qū)生產(chǎn)總值穩(wěn)居全省第二。
為沖刺工業(yè)總產(chǎn)值“萬億俱樂部”，珠海提出，要在今明兩年統(tǒng)籌建設2000萬平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間。
當前，格力集團在香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)、高新區(qū)全速推進5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設，力爭2022年新建成約150萬平方米、至2023年累計新建成300萬平米5.0產(chǎn)業(yè)新空間及相關配套設施，為各區(qū)拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間提供有力支撐，助力珠海實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)森林”規(guī)模效應、加快構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。
據(jù)了解，目前格力集團多個標準廠房建設項目迅速落地開工，包括格創(chuàng)·集城、格創(chuàng)·智造、格創(chuàng)·慧城、格創(chuàng)·芯谷、格創(chuàng)·寶城、格創(chuàng)·云谷、金琴健康港、格創(chuàng)·智富等8個項目已全部開工，開工率占比100%，5.0產(chǎn)業(yè)新空間已遍地開花。
12月12日，由格力集團投資建設的格創(chuàng)·芯谷5.0產(chǎn)業(yè)新空間一期項目，創(chuàng)下了“30天完成近萬根管樁施工、5天建好一層樓、60天建成一棟高標準廠房”的紀錄，從啟動建設到“主體封頂+招商滿園”僅用時130天，成為珠海首個實現(xiàn)“封頂即招滿”的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目。
據(jù)了解，目前格創(chuàng)·芯谷一期簽約率已達100%，去化面積達18.63萬平方米，其中從市外引進珠海的企業(yè)數(shù)量占比超80%、租賃面積需求占比高達87%，引進項目預計投產(chǎn)后將新增產(chǎn)值超50億元、貢獻稅收超2億元。此外，二期項目通過前置招商，已簽約儲備超10萬平方米的意向租賃面積。
一期項目滿園招商的成績背后是，在加快促成低層廠房簽約的同時，格力集團的招商團隊針對需求量較小的6層及以上高層空間，重點聚焦新一代信息技術等以研發(fā)設計和輕生產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)，將各樓層的功能設計、高層景觀等差異化特色與意向企業(yè)需求高度匹配。
在世寧達副總經(jīng)理范林看來，選擇簽約格創(chuàng)·芯谷，正是看中了項目的高建設標準和完善配套。園區(qū)遠高出常規(guī)標準廠房的層高、荷載、柱距等指標，非常適合制造業(yè)企業(yè)快速投產(chǎn)。
如此看來，格力集團正為珠海市再造一批集聚發(fā)展、協(xié)作互補、特色鮮明的產(chǎn)城融合現(xiàn)代化園區(qū)，在珠海全面打好產(chǎn)業(yè)發(fā)展攻堅戰(zhàn)的新征程中勇當尖兵。
以“投引聯(lián)動”補鏈強鏈
珠海鮮明提出“產(chǎn)業(yè)第一，明確將全力打造新一代信息技術、新能源等2個產(chǎn)值超2000億元產(chǎn)業(yè)集群，著力做強集成電路、智能家電、裝備制造、精細化工等4個產(chǎn)值超1000億元產(chǎn)業(yè)集群，加快培育產(chǎn)值超600億元的生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)集群，構建”雁陣型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展梯隊。
從產(chǎn)業(yè)鏈來看，目前珠海一方面推動存量企業(yè)增資擴產(chǎn)，一方面瞄準產(chǎn)業(yè)鏈精準招商。中山大學嶺南學院經(jīng)濟系教授林江認為，珠海的“產(chǎn)業(yè)第一”有兩大思路：一是在存量市場上下手，抓傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)的轉型升級，二是在增量空間上發(fā)力，抓戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
如今，資本招商已然成為城市盤活產(chǎn)業(yè)結構的新鑰匙。清科研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2022年第一季度，國內(nèi)共設立2004只政府引導基金，目標規(guī)模約12.62萬億元，已認繳規(guī)模約6.28萬億元。
而珠海也已躋身國有資產(chǎn)“萬億俱樂部”城市。公開數(shù)據(jù)顯示，近兩年來市屬國企新增產(chǎn)業(yè)投資項目300多個，涉及投資金額400多億元，促成70多家企業(yè)簽約或落戶珠海。
當前，國企正組建專業(yè)化的招商團隊，遵循“邊招商、邊定制、邊建設”基本思路，實現(xiàn)新空間建設與招商同步，同時，承擔綜合運營商角色，提供便捷、高效、全面的綜合性專業(yè)服務，持續(xù)提升5.0產(chǎn)業(yè)新空間運營管理水平。
在此背景下，格力集團一方面積極推進5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目建設，一方面大力實施招商引資、以投促引、園區(qū)運營等重點工作任務，建設特色專精產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為全產(chǎn)業(yè)鏈提供全過程企業(yè)服務與賦能等。
格力集團依托“資本滲透、資源聚合、產(chǎn)業(yè)滴灌、生態(tài)營造”的全生命周期運作模式，高效推進產(chǎn)業(yè)招商工作，目前簽約入駐項目達90個，去化面積約210萬平方米，預計達產(chǎn)后可新增產(chǎn)值約500億元、貢獻稅收約40億元，另有近200個意向入駐企業(yè)密切跟進中。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月底，格力金投圍繞“4+3”產(chǎn)業(yè)集群，已發(fā)起組建和參投產(chǎn)業(yè)基金達35只，管理基金規(guī)模超565億元；通過“直接投資+基金投資”雙輪驅(qū)動，已投產(chǎn)業(yè)項目達415個，投資總額超340億元。
如此看來，格力集團正借勢5.0產(chǎn)業(yè)新空間為珠海培育引進更多鏈主企業(yè)和上下游重點項目的形象，從而助力珠海加快構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、打造粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新引擎。
伴隨珠海“產(chǎn)業(yè)第一”相關政策逐步發(fā)力和格力集團等國企力量的崛起，珠海招商引資成果顯著。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，珠海新增簽約億元以上產(chǎn)業(yè)項目415個，協(xié)議投資總額2094億元。簽約項目數(shù)量為過去6年年均簽約數(shù)量的3.2倍，協(xié)議投資總額為過去6年年均投資總額的近2倍。
（文章來源：21世紀經(jīng)濟報道）
標簽： 產(chǎn)業(yè)第一 封頂即招滿 格力樣本
