自佛山后，又一城市宣布取消限購(gòu)政策，相較于佛山增加了區(qū)域新房限售政策，東莞這次則更為“干脆”。
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12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號(hào))》(下稱(chēng)《通知》)。
自《通知》印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同(或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。
這意味著，廣東省東莞市全域32個(gè)鎮(zhèn)街將不再實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。
“限購(gòu)政策的放開(kāi)，是針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)上的一些阻礙政策，進(jìn)行相關(guān)的解封措施，相信對(duì)整個(gè)東莞的樓市會(huì)有比較正面的促動(dòng)作用。一旦區(qū)域限購(gòu)取消的話(huà)，那周邊的城市也會(huì)做出相應(yīng)的選擇，否則，就會(huì)有虹吸效應(yīng)。但不同的城市要根據(jù)供需關(guān)系，根據(jù)自己的情況做出取消相應(yīng)限制措施的動(dòng)作。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，東莞樓市全面放寬限購(gòu)，說(shuō)明東莞不再把穩(wěn)定本土樓市寄希望于外來(lái)投資客，而是把本地的需求潛力，通過(guò)發(fā)補(bǔ)貼、降地價(jià)、免稅收、“先租后買(mǎi)”、共有產(chǎn)權(quán)等多種手段釋放出來(lái)。
據(jù)悉，東莞市在2016年時(shí)開(kāi)始實(shí)施全市住房限購(gòu)政策，2017年時(shí)頒布限售政策，此后經(jīng)過(guò)多次調(diào)整。今年5月，東莞市將商品住房限售由3年調(diào)整為2年，取消夫妻離異購(gòu)房限制條件。
今年7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)曾聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，從當(dāng)日起，東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“限購(gòu)區(qū)域”)，東莞市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非東莞市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。
中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“東莞雖然不是一線(xiàn)城市，對(duì)其他城市尚不具備示范引領(lǐng)作用。但可以看出一個(gè)趨勢(shì)，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)自下而上大面積釋放?！?
事實(shí)上，這確實(shí)并非“新一線(xiàn)”城市在松綁限購(gòu)方面的首個(gè)案例。12月9日，廣東佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱(chēng)，12月10日起，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，但在上述區(qū)域購(gòu)新房實(shí)行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購(gòu)，但是增加了3個(gè)區(qū)域購(gòu)新房限售的政策。此外，近期以來(lái)還有南京、廈門(mén)和武漢等多個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策做出不同調(diào)整。
（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)之聲）
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