日前，中信銀行南寧分行“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”引發廣泛熱議。80歲購房還能貸款嗎？對此，中信銀行南寧分行回應稱，外界對此規定理解有誤，“貸款年齡期限延長至80歲”其實是“貸款人年齡+貸款期限”放寬至不超過80歲。近日，紅星新聞記者從成都部分商業銀行了解到，如果是“貸款人年齡+貸款期限”，成都有銀行最長可達90歲。
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2月12日，中信銀行南寧分行對“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”的消息這樣回應：近期中信銀行總行統一下發文件，其中“貸款人年齡+貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”的規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至當日，新規定尚未有業務落地。
近日，紅星新聞記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業銀行，發現有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長可達90歲，貸款期限最長30年。在建行的一家支行的個貸中心，工作人員告訴記者，他們有一款名為“合力貸”的房貸產品，適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶。據介紹，該行目前正常借款人的年齡依然是不超過70歲，“貸款人年齡+貸款期限”不超過75歲，但如果老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月供，就可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時會參考子女的年齡，這樣一來，“貸款人年齡+貸款期限”最長就可以達到不超過90歲。不過，申請“合力貸”的業務必須報省分行審批，銀行在審核時，會同步考核父母和子女的資質、征信、還款能力等，并不意味著每一筆申請都一定能通過。據他了解，這項業務開辦以來，辦理的人不多。
在工商銀行的一家支行個貸中心，紅星新聞記者在咨詢時也了解到了類似信息。工作人員告訴記者，他們也有類似的業務叫“接力貸”，父母作為主貸人買房，如果考慮延長貸款期限，可以將子女作為共同借款人，“父母年齡+貸款期限”就可以達到不超過90歲，但同時要滿足“子女年齡+貸款期限”不超過75歲，最長貸款期限30年。
記者簡單算了一筆賬，如果老張今年60歲，貸款150萬元買房，執行利率4.85%，正常情況下，他最長可以貸款15年，選擇等額本息還款法，算下來的月供約為11745元；如果他將子女作為共同還款人，即可申請貸款30年，算下來的月供約為7915元，兩者之間相差3830元。
專家解讀
房貸還款年齡期限為何延長
對于銀行延長房貸還款年齡期限的原因，中國銀行研究院研究員葉銀丹認為，這一政策變化反映出，在人口老齡化背景下房地產市場需求正在逐步發生變化。當前，四五十歲人群工作相對穩定，具有較好的還貸能力，疊加日后即將推出的延遲退休政策，還款能力相對更有保障。
與此同時，放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策有助于在當前樓市低迷的背景下，更好地激發房地產市場需求。
一方面，該政策能夠在一定程度上滿足部分中老年群體的購房養老需求，有助于其改善養老居住條件。另一方面，該政策也有助于提高中老年人通過“接力貸”等形式為子女置辦房產的能力，降低年輕人購房難度。
從政策影響上看，中原地產首席分析師張大偉撰文指出，房貸年齡期限延長影響最大的是45至55歲人群，但這部分人群已經不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群集中在“70后、80后”。這一政策基本沒有影響。相較接近退休年紀能不能繼續貸款，購房者更應關注房貸利率變化或貸款年限變化。
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（文章來源：紅星新聞）
標簽： 貸款人年齡+貸款期限
