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在以“迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力”為主題的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱3月17日表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進(jìn)入存量時代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。

劉凱稱，在商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展階段，純粹依靠銷售、收租的傳統(tǒng)盈利模式已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，將成為未來行業(yè)關(guān)注的焦點。

他認(rèn)為，2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園有以下幾個方面值得關(guān)注，第一、從開發(fā)思維轉(zhuǎn)向運營思維。第二、從綠色建筑轉(zhuǎn)向綠色低碳。第三、從樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向數(shù)字經(jīng)濟(jì)。第四、從靈活辦公轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)辦公。第五、從智慧辦公轉(zhuǎn)向健康安全。

2023年，在商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展要求下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)展。一方面，在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強運營管理標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品力，成為后疫情時代商業(yè)辦公行業(yè)發(fā)展的核心競爭力。另一方面，傳統(tǒng)商業(yè)辦公已經(jīng)由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉(zhuǎn)變成為客戶提供全方位的商務(wù)解決方案，綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業(yè)辦公行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展帶來前所未有的迭代與進(jìn)化。

高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了公募REITs放開、私募基金試點背景下的商業(yè)地產(chǎn)挑戰(zhàn)與機遇。馮巍表示，增量開發(fā)、快速銷售、炒作、評估增值、開發(fā)商傳統(tǒng)的銀行融資、開發(fā)貸、物業(yè)貸的融資場景，這些舊格局現(xiàn)在變成了正在走向的新秩序。對資產(chǎn)進(jìn)行長期運營打理，追求的是長期穩(wěn)定的租金收入和資產(chǎn)增值、以租定價等是新秩序。要有新的金融工具、金融場景來適應(yīng)新的行業(yè)新秩序，這個金融工具就是不動產(chǎn)私募基金和公募REITs。

馮魏認(rèn)為，雖然政策調(diào)控為房地產(chǎn)關(guān)上了“一扇門”，但不動產(chǎn)私募基金和REITs又給房地產(chǎn)打開了“一扇窗”。不動產(chǎn)私募基金給市場帶來了增量的權(quán)益型基金，現(xiàn)在市場上地產(chǎn)紓困政策，大部分都是債權(quán)。不動產(chǎn)私募基金還有一個作用是可以推動行業(yè)向小開發(fā)、大資管轉(zhuǎn)型。重資產(chǎn)端就是資產(chǎn)一定要從開發(fā)商到房地產(chǎn)私募基金，只有這種資金才適合這類資產(chǎn)，追求的長期穩(wěn)定回報，市場上有大量資金，保險資金，個人投資者都愿意參加。通過金融工具、CMBS、類REITs等，是商業(yè)地產(chǎn)未來趨勢。

（文章來源：證券日報）

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