春節后快速回暖的北京二手房市場，一季度呈現出“供需兩旺”的局面。
根據北京住建委官網數據統計，3月份截至30日，北京二手房成交20427套，預計全月成交將超過2.1萬套。今年一季度，北京二手房網簽總量預計將超過4.5萬套，和去年同期相比增幅超過20%。
“根據麥田趨勢指數監測，雖然市場成交和去年相比回升明顯，但當前市場綜合熱度并不及2021年同期。”麥田房產方面向《證券日報》記者如是稱。
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“2023年北京樓市已經明顯出現‘小陽春’現象。過去幾年，北京房地產市場的高峰基本都出現在3月份，大部分都是因為購房入學需求上漲導致的。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，2023年北京入學人口刷新歷史記錄，在其影響下，3月份二手房簽約超過2萬套。但從單周數據看，連續幾周市場成交量已經開始放緩，繼續沖高趨勢沒有出現。
不過，當下的二手房成交量快速提升，讓部分房東的心理預期開始升高，并體現在掛牌價上。
“周末看房量比較大，每個經紀人平均都有四五個帶看了。”某經紀人向《證券日報》記者表示，尤其是位于中心城區的房源，隨著新生入學信息采集時間臨近，部分片區的學區房業主都開始提價，但大部分并沒有出現大幅坐地起價的現象，只是小幅上漲較為明顯，可見業主預期受市場活躍度提升影響明顯。
根據北京麥田房產監測數據顯示，2023年一季度，北京二手房掛牌均價環比上漲1.2%，同比上漲3.6%。近三個月北京二手房掛牌價和年前相比，提升明顯，其中3月份北京二手住宅掛牌均價環比上漲0.4%，同比上漲3.5%。
與此同時，二手房掛牌量也在持續增加。根據北京麥田房產監測數據顯示，一季度北京二手房總掛牌量環比增加6.4%，其中3月份預計新增掛牌量環比上月增長14.7%，總掛牌量上漲2.7%，當前市場在售房源充足。
“北京二手房掛牌量持續增加，最主要的原因是因疫情積壓的置換需求在年后持續釋放，也有部分房東受‘賣一買一退個稅’政策的影響選擇將自己的房子掛牌。”麥田房產分析師向《證券日報》記者表示，“因疫情影響被壓抑的購房需求在春節過后迅速被激活，使得市場呈現出供需兩旺的局面。但進入3月中旬以后，市場需求呈現出高位回落的趨勢，主要原因有兩個，一是隨著前期壓抑的購房需求的逐步釋放，市場需求有所減少；二是成交量的增長，使得部分房東價格預期提升，市場上的高性比房源減少，潛在購房者入市動力減弱。”
從市場表現來看，北京二手房市場區域分化現象較為明顯。另一位經紀人向記者表示，比如，五環外的二手房交易量已出現下滑趨勢，成交周期也有所拉長，尤其業主不愿意降價的房源，在成交小高潮之后，出售速度明顯放緩。總體而言，降價的遠郊房源成交速度更快。
對此，張大偉也表示，整體看，當下北京市場依然遠遠談不上火熱，雖然網簽數據相對滯后于市場表現，但從市場趨勢看，北京二手房火熱的基礎線是二手房住宅單月網簽1.5萬套。目前看，鑒于市場成交主要依賴學區房需求推動，到了4-5月，預計需求會下降。
對于4月份的二手房走勢，麥田分析師也認為，隨著“小陽春”接近尾聲，4月份二手房成交面臨回調壓力，在買賣雙方博弈下，價格將維持平穩波動。
（文章來源：證券日報之聲）
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