進入2022年第二季度，良性循環成為房地產市場調控的關鍵詞：隨著各層面釋放房地產市場穩健發展目標，部分城市相繼出臺樓市支持政策，樓市的局部溫度在陸續提升。其中，深圳市改善型住房，在多重因素的影響下，早在今年3月份就開始率先回溫，且4月初的熱度仍在穩定保持提升。
深圳住建局數據顯示，3月份深圳新房成交2859套，環比上升45.9%，是幾個一線城市中相對表現更好的城市。從成交面積段看，根據來自深圳中原研究中心的分析數據，深圳市90-144平的改善類房產成交占比73.9%，領先于成交占比11.8%的60-90平、以及占比僅為5.4%的45-60平面積段。
深圳2-3月住宅面積段成交占比統計圖
來源：深圳中原研究中心
從成交價格上看，深圳改善類高端住宅的成交量數據也明顯表現不錯。來自樂有家研究中心的數據顯示，3月份深圳豪宅成交1010套，環比上升129.5%；均價11.8萬元/平方米，環比上升5.6%。
對此，專家表示，深圳大面積段改善住宅及高端改善豪宅的率先升溫，顯示了在當前在房地產建立良性循環穩發展的目標下，住房消費者正在基于當下的改善需求，而率先入市。
健康改善需求大幅提升開發商聚焦主流需求升級產品
大量改善型需求集中出現在當前的市場上，一方面是因為去年市場低迷下許多購房者持續觀望，直到今年春天才集中入市；另一方面則是因為近兩年多來持續的疫情管控常態化已逐步影響了許多人的生活習慣——居家防疫的舒適度、小區物業服務的高標準高質量也成為許多人購房的關鍵考慮因素。
同時，在堅持“房住不炒”的原則下，房地產產品進一步回歸居住邏輯——如何滿足當下社會環境疫情常態化防控下市場主流需求改善化、健康化、高品質化、強服務化的趨勢，成為了當下開發商的新課題。
聚焦當下主流的改善需求，深圳近兩年陸續上市供應了一批優質的改善型產品，匹配主流需求的優質供應增加，也是如今助推改善型產品率先回溫的重要原因。其中，中國金茂旗下高端住宅產品系“金茂府”落地深圳的首座金茂府——龍華金茂府，就是這家企業匹配后疫情時代主流改善需求而專屬升級的產品：龍華金茂府依托金茂專屬的十二大綠金科技系統，產品主打“綠色、科技、健康”。這個項目不僅是經歷了多年打磨、更新迭代，產品系升級后的金茂府2.0首發作品，也是中國金茂在全國的首個智慧住宅樣板，更是當下少有的現房銷售、所見即所得，讓購房人能夠買到更放心的高端改善健康住宅。
在這場防疫狙擊戰中，物業服務迎來了一次大考，不同物業之間的差距清晰可見。金茂深圳的物業人毅然站在了戰“疫”的前線，日夜不息地堅守在門崗，對進出人員、車輛嚴格管控；持續不斷地開展全面消殺工作；配合社區做好區域核酸檢測、為隔離戶運送生活物資等，這其中有部分行動不便的老人及孕婦等，龍華金茂府協調工作人員親自上門為他們進行核酸檢測，保障每一位業主的健康安全，構筑了一道嚴密的安全防線。為了減少工作人員流動，龍華金茂府85%的物業工作人員選擇在項目駐點，身為金茂物業人，他們以自身為榜樣，始終堅守一線。對此，金茂深圳也做到了設身處地的付出溫暖：為了讓他們能夠在社區內有一個良好的居住環境，龍華金茂府內部積極協調調動，為每一位在社區堅守的工作人員解決了吃住、睡覺、洗澡等難題，讓他們能夠在社區內工作時更加安心，為在一線奮戰的英雄提供堅實的后勤保障。
金茂深圳始終積極響應政府防疫號召，以實際行動守衛家園平安，齊心協力，共克難關。
綠色健康的房子、科技智能的體驗、高質量服務的社區……這一項目因為能夠同時滿足了當下改善類購房人所關注的多重需求，不僅在去年市場相對下行的環境下獲得了市場認同，也在今春深圳健康改善需求大幅提升的當下，因匹配了市場需求，而持續獲得更多的市場認可。
市場認同的改善新指標：安全、健康、舒適
2022年，在疫情防控常態化兩年多后，住房消費者對改善也有了新的認識。縱觀市面上獲得市場認同的改善住宅，面積段上的改善只是基礎，更重要的新指標是：安心、安全、健康、舒適。以持續受到市場認可的龍華金茂府舉例，該項目不僅提供不同面積段改善的綠金科技住宅產品，同時也以更高標準、高質量的物業服務來滿足業主在安全、健康、舒適方面的種種需求。
據了解，龍華金茂在社區內配備了各類設施以保障業主生活的安全、健康、舒適，包括社區安防系統、優質四季園林、各類社區服務設備設施等。同時，項目對于后期物業管理要求極高——為滿足廣大客戶的日常需要和個性需求，除正常物業管理服務外，還提供樓宇專員、金鑰匙管家、家政服務、寵物托管、健康管理服務等高端服務內容。
作為中國金茂在全國的首個智慧住宅樣板社區，龍華金茂府同時引入了國內先進的社區智慧系統，如CRM管理系統、FM設備運行管理系統、IBA遠程操控系統、手機APP掌上平臺智能出入管理、智慧設備維護等多種系統，并導入金茂高端增值服務體系悅鄰，能夠為業主實現衣食住行的更多便利性和舒適度提升。
此外，龍華金茂府的產品設計也能為業主提供更好的居住體驗——例如其大部分戶型都標配的大面積多功能客廳是集休閑娛樂、親子玩耍、閱讀談心、工作于一體的場所，能滿足每一個家庭成員的不同需求；大陽臺、U型廚房、甚至陽光衣帽間均升級了居住體驗；部分大尺度產品躍層單位和頂層復式更是當下市面上稀缺的高舒適度產品。
后疫情時代，購房人對家、對生活方式的改善新思考在變得更成熟、更完善，而與時俱進、匹配市場需求的產品，也正因此率先獲得市場認同，從這一角度看，深圳改善類住宅率先回溫的背后，也是新時代生活方式轉變的表現。
（文章來源：證券日報網）
