近期，各地購房支持政策接踵而至，4月14日，又有兩地出臺新政。
其中，安徽淮北市四部門聯合出臺購房優惠新政，本市、外地居民或者企業在淮北市城區購房的，享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼，個人或家庭購買首套新房可獲最高不超過6萬元獎勵。
福建省南平市調整了住房公積金部分使用政策，二套房公積金貸款首付比例降至3成。另外，支持購房職工在南平市轄區內購買新房等，提取住房公積金(含住房補貼)用于補充購房首付款。
券商中國記者梳理，4月以來僅14天，已經有衢州、蘇州、南京、上海、淮北、南平等17城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金、房貸利率、購房補貼等內容。
值得注意的是，在昨日央行召開的2022年一季度金融統計數據新聞發布會，央行金融市場司司長鄒瀾強調，近期房貸利率下調主要發生在銀行層面。3月，由于市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個到60個基點。部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市的實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是地方政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化市場調整，適應了房地產市場區域差異的特征。
接受券商中國記者采訪的業內人士認為，購房補貼、公積金貸款是淮北、南平這類低能級三四線城市刺激房地產、降低購房成本的一些做法，后續別的城市也會加入。現在寬松信號非常強，不斷給給各地釋放積極的信號，有助于市場交易進一步活躍，三四線城市一些壓力會減少。
淮北購房最高獎勵6萬元
4月14日，券商中國記者從淮北市住建局了解到，淮北市住建局、淮北市財政局、中國人民銀行淮北市中心支行、淮北市銀保監分局聯合出臺了《關于淮北市購房優惠政策的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。
《實施意見》提出，本市、外地居民或者企業在淮北市城區購房的，享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼。
具體政策如下：
1
財政獎勵：
個人或家庭購買家庭首套新房，給予600元/平方米獎勵(最高不超過6萬元)。
購買家庭非首套新房的，給予400元/平方米獎勵(最高不超過4萬元)。
個人、家庭或者企業購買非住宅新房，給予150元/平方米獎勵(最高不超過3萬元)。
2
金融機構信貸支持
優先滿足房展會期間購房人的按揭貸款需求，最快5個工作日即可放款。
房展會期間首付比例最低降至20%；執行利率優惠政策，首套房貸利率最低可降至5.1%；提前還款0違約金。
3
房地產開發企業補貼
在房地產開發企業自愿的基礎上，為購買新房的個人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優惠。
值得注意的是，享受優惠政策的個人或家庭，購買的必須是由參加2022年春季房展會的房企開發并開具銷售不動產發票的新房、非住宅新房。購房時間以房屋買賣合同在市住建局登記備案時間為準(2022年4月30日-5月4日完成合同網簽，并于2022年4月30日-5月13日完成合同備案)。
對于淮北市出臺上述購房優惠政策的原因，淮北市住建局表示，為支持滿足剛性住房需求，鼓勵引導改善性住房需求，有力促進商品住房市場銷售，有效降低非住宅商品房庫存，進一步促進房地產市場良性循環和健康發展。
廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，淮北是一個資源型的城市，房地產的下滑力度比較大?；幢币矊儆诘湍芗壍某鞘校木€低能級城市的做法就是購房補貼。此次淮北通過聚集流量的房展會把房產消化一波，無論首套、非首套還是非住宅都有獎勵，這在三四線低能級城市刺激樓市范疇來講，力度是比較大的。另外，也說明當地的住宅和商業庫存都比較大。
南平二次公積金首付降至3成
4月14日，券商中國記者從南平市住房公積金管理中心了解到，為進一步加大對職工住房消費的支持力度，促進南平市房地產業良性循環和健康發展，南平市調整了住房公積金部分使用政策：
1、取消購房辦理住房公積金貸款的，夫妻雙方個人賬戶應保留最近12個月歸集額的規定；
2、購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。
同時，南平市住房公積金管理中心還發布了《關于購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款有關問題的通知》，支持購房職工(含共有產權人)在南平市轄區內購買新房、限價房及其他配售型保障性住房，可先向公積金管理中心申請提取本人及其配偶賬戶內的住房公積金(含住房補貼)，用于補充購房首付款。購房職工夫妻雙方提取總額不得超過《商品房買賣合同》約定的首付款。
對此，李宇嘉對券商中國記者表示，公積金貸款也是低能級三四線刺激樓市的一個做法，當地的政策空間很小，能做的也只有公積金、補貼等，南平此次降低二次使用公積金的首付比例，說明首次公積金首付比例已經降到最低了，只能利用二次公積金貸款來刺激購房，支持一些改善型的需求。
各地購房支持政策接踵而至
對于淮北、南平的購房支持政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受券商中國記者采訪時表示，兩個城市的政策跟別的城市差不多，包括購房補貼、公積金貸款首付比例下降等，這些政策至少說明一點，各地最近的放松都會把這些內容做一遍，可以說這些政策是放松“必需品”，是常規性的刺激房地產、降低購房成本的一些做法，后續別的城市也會加入，無論是二線城市還是三四線城市都會有這樣一些做法，特別是三四線城市政策放松的可能性比較大。
嚴躍進還對券商中國記者指出，現在的政策調整主要有兩種形式，一種是對已經有的一些嚴格的限制性政策進行松綁，如蘇州、南京、上海；一種是在現有政策基礎上進行逐步放松，如公積金政策、購房補貼政策等這類政策?！捌鋵嵤前丫o的政策給弄松，把松的政策弄成更加寬松，基本上是這樣一個趨勢，但是最后的邏輯是一樣的，就是要活躍當前房地產市場?！彼f，現在寬松信號非常強，不斷給給各地釋放積極的信號，有助于市場交易進一步活躍，三四線城市一些壓力會減少。
今年以來，全國多地密集出臺房地產寬松政策。據中指研究院不完全統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底，福州放松限購、哈爾濱取消限售。
4月以來，各地購房支持政策接踵而至。券商中國記者梳理，僅14天就有已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌、上海、淮北、南平等17城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房獎勵等內容。
（文章來源：券商中國）
