9月16日，國家統計局公布了包括房地產開發投資、商品房銷售、70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況等一系列數據。整體上看，雖然數據顯示房地產市場仍在“探底”，但已有一些積極信號顯現。

房地產市場銷售降幅收窄

數據顯示，1月份至8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅比1月份至7月份收窄0.1個百分點；商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%，降幅比1月份至7月份收窄0.9個百分點。

(資料圖)

從單月數據看，8月份，商品房銷售面積9712萬平方米，同比下降22.58%，環比上漲4.94%；商品房銷售金額10107億元，同比下降19.89%，環比上漲4.3%。

“8月份樓市銷售數據的回暖，可以說是三方面因素的共同疊加。”中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，首先，這得益于前期樓市需求端政策效果的持續顯現，即除了地方繼續出臺房地產支持政策外，8月份5年期以上LPR利率再次下調15個基點，進一步提振了市場信心。其次，8月份一線城市樓市回暖相對明顯，這無疑也對其他城市有一定帶動作用。最后，隨著監管部門積極化解房企債務風險、持續推動“保交樓”相關政策，房地產市場信心和預期有所趨穩，這亦有助于樓市逐步筑底。

要注意的是，雖然從全國層面看，銷售數據已有明顯改善，但若從70個大中城市中商品住宅銷售價格變動情況看，分化格局依舊明顯。并且，8月份不僅下降的城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅亦有所擴大。

國家統計局數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比轉降或降幅擴大。再從同比數據來看，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，房價下跌的城市數量依然有所增加，這說明當前房地產市場的止跌企穩仍面臨一定壓力，而這也是8月份從中央到地方政策寬松的重要原因。

總的來說，盡管8月份房地產在銷售端出現了一些積極變化，但正如國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦9月16日舉行的新聞發布會上所言，從銷售方面改善傳導到房地產投資生產方面，仍然需要一個過程。推動房地產市場平穩健康發展，仍然還要繼續付出努力。

“保交樓”效果逐步顯現

在穩定房地產市場基本盤方面，“保交樓”的重要性已不言而喻。

隨著地方持續加碼“保交樓”政策，付凌暉稱，目前房地產續建項目投資保持增長，地方“保交樓”效果逐步顯現。

國家統計局數據顯示，1月份至8月份，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產開發項目投資增速比1月份至7月份有所加快。

此外，數據顯示，1月份至8月份，房屋竣工面積為36861萬平方米，同比下降21.1%，比1月份至7月份的收窄了2.2個百分點。從單月竣工面積看，8月份竣工面積為4833萬平方米，雖然同比仍下降2.5%，但降幅已較上月大幅收斂33.5個百分點。若從環比數據看，單月竣工面積更是大幅增加42.5%。

在東方金誠首席宏觀分析師王青看來，8月份竣工面積的環比大幅增加，遠超季節性規律，這除了受到去年低基數的影響，更多的還是與近期“保交樓”政策持續發力有關。

事實上，在近期各地與房企的這場“保交樓”攻堅戰中，資金無疑是其中的重要內容。為此，今年8月份，住建部會同財政部、人民銀行等有關部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。

據住建部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍9月14日透露，目前，“保交樓”專項工作正在緊張有序的進行當中。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，短期來看，隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進，房地產開發投資有望出現邊際修復，不過，其整體調整壓力仍較大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，未來，供需兩端支持政策的進一步優化和落地，是改善房地產市場預期的關鍵。如需求端限購、限貸政策的全面優化，以更大限度的釋放購房需求；供給端“保交樓”紓困基金的靈活快速落地，才能使得“保交樓”有實質性進展，進而從根本上改善房地產市場預期。

（文章來源：證券日報網）

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