“第二支箭”延期擴容、“金融16條”等針對房企的政策“禮包”接續出爐，支持房企流動性的實質性舉措也在近日密集落地。
一邊是，金融機構“不約而同”地加大了對房地產企業流動性支持。23日，多家國有大行與房企簽署戰略合作協議，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作。
比如，交通銀行向萬科集團、美的置業提供授信意向額度超千億元；中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元授信額度；農業銀行與5家房企簽署銀企戰略合作協議，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域加深合作。
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另一邊，債券融資渠道愈發暢通。在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)延期并擴容后，已有首批民營房企“火速”獲得增信。11月23日，中債增進公司對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，標志著“第二支箭”政策框架下增信項目的快速扎實落地。
此外，繼龍湖集團等3家民營房企開展儲架式注冊發行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發行意向——萬科企業股份有限公司近日向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向，金地(集團)股份有限公司也向交易商協會遞交了150億元儲架式注冊發行申請。
一系列進展表明，近期“第二支箭”政策框架下增信發債、儲架式注冊發行得到市場廣泛認可，取得了良好政策效果。
房地產市場是近期市場關注焦點。11月以來，圍繞穩地產，金融調控政策頻出，著力化解房企風險，聚焦“保交樓”項目順利推進，推動市場和行業信心恢復。
系列政策為房企穩定融資打了一針強心劑。“最近房地產金融政策‘組合拳’，重點發力供給側，尤其是‘第二支箭’，重在解決房地產企業流動性和資金鏈緊張的問題，以進一步提振市場預期。”招聯金融首席研究員董希淼表示。
“穩健經營的民營房企迎重大利好。”經濟學家任澤平表示，近期穩樓市政策主要修復優質房企融資端，部分房企“三好生”迎來了困境反轉的階段性改善，這意味著房地產的政策拐點或已出現。
從政策路徑來看，供給端的政策扶持是需求端恢復的前提所在。“只有供給端房企逐步恢復融資能力和信用，需求端居民信心才能逐步恢復，進而帶動銷售回暖。”任澤平說。
政策傳導效果顯而易見，投資者紛紛用真金白銀為市場“投票”，顯示市場信心在逐步恢復當中。23日，房地產股債延續回升態勢。旭輝控股集團漲近5%，龍湖集團漲超3%，碧桂園、萬科企業等跟漲。遠洋、金科及旭輝多筆債券上漲。
不過，多位業內人士亦表示，來自消費端的信心恢復仍需時日，房企銷售端能否改善尤為關鍵。光大證券金融業首席分析師王一峰認為，后續看，房地產的增量流動性注入需要供需兩側齊發力，房地產銷售恢復才是最根本抓手。
“供給端政策集中發力過后，政策層仍要著眼需求端。房地產健康平穩發展，須進一步降低居民住房消費負擔、提振住房消費意愿。”董希淼稱。
（文章來源：上海證券報）
