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【全球快播報】合肥6宗宅地攬金近68億元 吸引40余家房企參拍

2023-03-30 16:57:49


(相關資料圖)

3月30日,安徽省合肥市2023年第一批集中供地正式啟幕,此次共推出6宗涉宅地塊,其中,濱湖2宗、包河1宗、蜀山1宗、瑤海2宗。據中指研究院統計,最終6宗地塊以5宗“觸頂”競品質、1宗高溢價成交,攬金67.87億元,成交樓面均價12823元/平方米,平均溢價率14.29%,總出讓面積27.2萬平方米,總成交規劃建面53萬平方米。

據中指研究院分析,上述6宗宅地共吸引了40余家房企參與報名,參拍企業中民企數量提升,占比達到55%左右,如龍湖、置地、偉星等,同時也吸引了一批如華力+伯益、浙江和泰、獅山置業、蕪湖奇瑞、湖北清能、新輝、中煤安廈等外來新面孔。

從目前來看,6宗宅地中僅有一宗確定了買家,其他5宗在價格觸頂后,均要通過競品質來確定競得人。此次土拍中最為熱門的是濱湖省府東01地塊,共有26家房企參與競爭,最高限價僅為5.51億元,成交樓面價約17063元/平方米,溢價率14.9%。該地塊位于上海路與迎淮路交口,面積24.22畝,容積率2.0,為純居住用地,居住最高限價2275萬元/畝,需要同步修建東側規劃支路、西側公園綠地。地塊體量較小,總價低、利潤空間足是吸引眾多房企拼搶的主要原因。最終該地塊“觸頂”進入競品質階段,22家房企參與競品質。

濱湖環湖板塊一宗超170畝的“巨無霸”也是此次關注的焦點。該地塊位于濱湖科學城徽州大道以東、遵義路以北,其分為四個子地塊,起始總價為30.5億元,為此次起始價最高、占地面積最大的地塊,最終“觸頂”進入競品質階段,21家房企參與競品質,成交價35億元,成交樓面價14464元/平方米,溢價率14.82%。另外,瑤海01地塊、瑤海02地塊、蜀山01地塊最終也“觸頂”進入競品質階段。

而當天唯一一宗競價未觸頂的地塊為包河01地塊。在過去的一年多時間里,該地塊歷經多次流拍、拆分,此次再次上架,起始價為7.53億元,有招商、新華2家房企參與報名。最終該地塊由新華以總價8.3億元摘得,成交樓面價10931元/平方米,溢價率10.42%。

值得一提的是,合肥市2023年首批土地出讓是采取“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。競高品質滿分由之前的80分調整為120分,全部取消毛坯限價、實行精裝出售,并且恢復了裝配率獎勵——裝配率30%,獎勵300元/平方米;裝配率50%,獎勵500元/平方米。

此外,3月30日,肥西縣出讓2宗宅地,肥東縣也出讓3宗宅地。最終,1宗溢價成交,4宗底價成交。

(文章來源:新京報)

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