近日，有媒體報道稱，山東菏澤市房貸政策現實質性松動，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。2月18日，菏澤官方回應表示，菏澤市房貸政策保持穩定，這次調整是屬于銀行的自主經營性行為。
當下除了菏澤部分銀行，全國還有一些城市的金融機構也降低了首套房貸首付比例。
重慶、江西贛州部分銀行加入
2月18日，據上海證券報報道，記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處了解到，春節前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
江西贛州的鏈家地產中介李先生對上證報記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。
當地農業銀行的信貸經理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開發商的情況。
此前，有媒體報道稱，山東菏澤市房貸政策現實質性松動，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。18日，據大眾日報記者向業內人士和相關銀行了解，這次調整是個別銀行根據自身資金情況和房貸需求情況，結合借款人信用狀況、還款能力等作出的經營性差別化調整，屬于銀行的自主經營性行為。菏澤市沒有對首付比例進行統一調整，仍然執行2016年最低20%的首套房首付比例要求。
早在2016年人民銀行、銀保監會曾下發通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。
除了實質的房貸政策松動外，也有地方政府實打實出臺政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對于農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元(消費15000元可使用)。
保障剛需族的合理住房需求
是否會有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？
在業內看來，這個答案是肯定的。
中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。
央行相關負責人此前表示，房地產最核心的特征之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。
在央行剛發布2021年第四季度中國貨幣政策執行報告中也指出，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求。
種種信號都指明：政策導向保障剛需一族的合理住房需求。
2月18日，地產板塊盤中發力，截至收盤，泰禾集團、黑牡丹、新華聯、渝開發漲停，濱江集團、中交地產漲逾8%，金科股份、新城控股、金地集團、榮安地產、光明地產、招商蛇口、中洲控股等漲潮5%。
房地產龍頭企業漲幅也頗為可觀。其中，保利發展漲幅達5.42%，報16.33元/股，總市值較前一日漲了101億元；萬科A漲幅達3.43%，報20.48元/股，總市值較前一日漲了80億元；綠地控股漲2.72%，報4.53元/股。
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（文章來源：每日經濟新聞）
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