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1宗提前中止、8成底價(jià)成交 融創(chuàng)、金茂補(bǔ)倉青島土拍

2022-03-18 15:11:51

合肥高熱競拍之后,首輪供地又再度回歸平淡。

3月18日,山東青島進(jìn)行2022年第一批集中供地,出讓16宗地塊,總起拍價(jià)約38.97億元。

然而開拍前夜,青島市突發(fā)公告,中止了李滄區(qū)1宗地塊的供應(yīng),剩余15宗地塊分布在城陽區(qū)(4宗)、黃島區(qū)(10宗)和即墨(1宗)。

按照此前的出讓規(guī)律,北方城市熱度明顯低于南方,青島、濟(jì)南此類城市也多以底價(jià)成交為主,此次也是如此。

以供應(yīng)大戶黃島區(qū)為例,其出讓的10宗地塊中,僅有2宗出現(xiàn)溢價(jià),分別為紅石路東地塊、水城路東地塊。

前者位于黃島區(qū)泊里二路南、紅石路東,為商住綜合用地,土地面積約3萬平方米,起拍價(jià)約1.3億元,共有兩家企業(yè)參與競拍,各有一組報(bào)價(jià),最終具有國資背景的青島董家口置業(yè)有限公司拿下了該地塊,溢價(jià)率1.42%,成交總價(jià)1.32億元,成交單價(jià)1431元/平方米。

后者則被同樣具有國資背景的煙臺(tái)融發(fā)匯科置業(yè)有限公司拿下,成交單價(jià)3416元/平方米,總價(jià)為1.65億元,溢價(jià)率0.59%。該地塊位于黃島區(qū)膠州灣西路北、水城路東,出讓面積2.6萬平方米,亦有兩家企業(yè)報(bào)價(jià)。

其余8宗黃島區(qū)地塊均以底價(jià)成交,其中中交海發(fā)以總價(jià)5369萬元拿下兩宗,融創(chuàng)海發(fā)以1585萬元競得一宗。

規(guī)模房企中,金茂還以底價(jià)4.43億元拿下了唯一一宗即墨區(qū)的地塊,成交單價(jià)2601元/平方米。

城陽區(qū)出讓地塊中亦有3宗為底價(jià)出讓,只有城陽街道靖城路西、禮陽路北地塊在經(jīng)過35輪競價(jià)后,以13.4%的高溢價(jià)成交,競價(jià)企業(yè)僅有2家,最終由青島地鐵和青島環(huán)灣置業(yè)摘地成功。

至此,青島首輪集中供地收官,成交15宗地塊,總成交價(jià)29.47億元,其中3宗溢價(jià)成交,12宗底價(jià)成交,另有1宗提前中止,出讓熱度平平。

(文章來源:國際金融報(bào))

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