“保障房地產合理融資需求”成為近期金融管理部門和金融機構共同努力的方向。

三季度末以來，人民銀行、銀保監會等金融管理部門連續發聲，引導金融機構支持房地產企業合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，推動房地產企業風險處置，做好金融支持保交樓工作。

在政策引導下，金融機構通過加大房地產貸款投放、支持債券融資等方式，精準滴灌有合理融資需求的房企特別是民營房企。

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記者從建設銀行獲悉，今年以來，該行不斷滿足房地產市場合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求，助力房地產市場平穩健康發展。建設銀行總行信貸管理部負責人告訴《金融時報》記者，截至9月末，該行個人住房貸款余額6.5萬億元，當年新增超1100億元。對公房地產業貸款余額較年初新增超360億元。充分利用并購貸款、投行等工具做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務，目前已經為部分困難房地產企業項目提供并購貸款近30億元。同時，加大債券融資支持力度，房地產企業債券業務增長明顯。

為助力保交樓，建設銀行積極做好與地方黨委、政府和監管部門溝通，加強與政策性銀行對接，按照市場化、法治化、專業化原則，為保交樓專項借款提供新增配套商業性融資，配合地方政府做好“保交樓、穩民生”工作。

在加力支持房地產市場健康平穩發展的同時，建設銀行也注重做好風險防范工作。“我們高度重視房地產行業風險態勢，堅持底線思維、極限思維，穩妥有序做好房地產領域風險化解。堅持資產質量主動管控，前瞻研判房地產領域風險，審慎合規開展風險分類和撥備計提工作，資產質量保持較優水平。”前述負責人表示。

伴隨著金融管理部門和金融機構紛紛發力，房企融資環境正在逐步改善。房地產貸款方面，2022年三季度末，房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點，結束了此前連續15個季度余額增速下降的態勢。據統計，年內新增房地產開發貸款6600億元，當季同比增長1.6倍。

支持房企發債融資方面，在人民銀行支持和指導下，中國銀行間市場交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。實際上，自8月份以來，中債信用增進投資公司已累計推進十幾單房企增信項目，支持多家民營房企發債融資83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，人民銀行“第二支箭”將引導市場機構改善對民營房企的風險偏好，促進民營房企融資恢復。未來，民營房企發債融資支持范圍和規模將會繼續擴大。

談及對于房企融資以及房地產市場發展的預期，業內人士普遍認為，長遠來看，中國的房地產行業具有持續發展的確定性，當前只是處于必要的調整階段。“房地產業仍是國家支柱產業。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，相信房地產市場能夠保持平穩健康發展。”建設銀行前述負責人表示。

值得關注的是，黨的二十大報告明確了未來房地產行業發展方向——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。對于金融機構而言，布局住房租賃市場既是重要任務也是廣闊機遇。

11月8日，建設銀行舉行住房租賃基金成立發布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議，同時簽署首批十余個項目收購協議。據了解，建信住房租賃基金募集規模為人民幣300億元。目前重點推進項目20余個，項目資產總規模超過100億元。

據介紹，建設銀行持續加快推進住房租賃基金試點工作，已形成較為完善的基金治理架構，建立了相應的議事規則和規章制度，加強對于基金“投、貸、管、退”各個環節的運作管理。該行將為基金投資并購、建設改造、租賃運營等提供貸款支持。另外，截至目前，該行住房租賃相關貸款余額近2100億元。

建設銀行前述負責人表示，下一步，該行將認真貫徹落實黨的二十大精神， 繼續堅持“房住不炒”定位，支持房企合理融資，支持剛性和改善性住房需求，探索租購并舉的房地產發展新模式，著力構建住房金融服務新體系，促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。

（文章來源：金融時報）

標簽： 債券融資