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貝殼研究院今日發布的報告顯示，一季度40個重點城市的住房租賃市場活躍度同比再次攀升，返城開工、新增到城市務工的新市民新增、換租租賃需求旺盛，租金上漲動能總體不足，租金水平環比微漲但仍低于去年同期水平。預計二季度租賃市場活躍度同比提升，租金水平或將呈現穩中微漲。
報告顯示，一季度全國重點40城租賃成交量同比增加14.7%。租賃市場成交主力仍然是兩居室，占比超過40%，其次為一居室，占比接近30%。春節后租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現，相比去年來的更早。
住房大數據監測系統核心城市租金指數顯示，一季度重點40城住房租金綜合指數環比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。分城市來看，貝殼研究院數據顯示，一季度多數城市租賃市場活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水平。重點40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個城市租賃成交量同比增加。
分能級城市來看，一季度一線城市租金均環比上漲，但除北京外低于去年同期水平；二線城市租金以下跌為主，且多數未達到去年同期水平，住房大數據監測的重點40城中僅有天津、青島、西安、成都和東莞5個城市住房租金上漲，其余城市住房租金均下跌；三線城市一季度住房租金呈現分化態勢，重點40城中10個三線城市，銀川、廊坊、太原、蘭州、南寧和煙臺租金微漲，常州、惠州、呼和浩特和貴陽租金微跌。與去年同期相比，銀川住房租金同比上漲，其余城市下跌，其中廊坊住房租金跌幅為10.85%。
報告指出，一季度，大城市新市民、青年人住房問題仍是政策關注重點，租購并舉戰略將繼續深化，租賃市場的支持及規范政策將陸續出臺。央行、銀保監會《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》，對住房租賃的金融支持力度很大，重點培育發展重資產模式的住房租賃項目。各地政策主要是供需兩端發力，通過公積金支持、完善保租房及監管政策來保障新市民租房需求。
對于二季度住房租賃市場走勢預判，報告認為，住房租賃市場行情主要受到以下兩方面因素的影響：一是經濟基本面因素特別是就業和收入因素，二是供給因素如保障性租賃住房逐步入市。保租房入市一方面會大大增加住房租賃市場的供給，另一方面保租房對租金有較為嚴格的限制要求，因此保租房建設可能會對住房租賃市場的整體租金水平產生一定的抑制作用。報告預測，二季度租賃市場活躍度同比提升，房屋出租難度有所下降，不過由于房源供應量在隨之增加，租賃市場供給結構優化，租客對于租賃住房的選擇增多，預計租金水平或將呈現穩中微漲。
從租賃市場的供應趨勢來看，報告認為，隨著保障性租賃住房相關政策的落地、金融支持力度增加，租賃市場上保障性租賃房源快速增加，同時受房地產交易市場以及房貸壓力的影響，更多的業主將閑置房源對外出租，整體租賃房源供給增加。從租賃市場需求端來看，據教育部預計2023屆全國普通高校畢業生規模達1158萬人，同比增加82萬人，畢業生總人數再創新高。5月將迎來畢業季租賃市場旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場時間拉長，二季度大城市的租賃市場需求將保持旺盛。
報告建議，加快推動地方住房租賃立法工作。建議地方租賃立法重點圍繞住房可住性標準、出租人和承租人的權利義務(尤其關于住房改善和維修、租賃終止、轉租)、租賃經營機構監管等方面進行明確規定。在住房租賃立法層面，明確租賃經紀、代管和包租三種經營模式的基本定義，區分其權利義務關系。統一地方監管對于住房租賃經營模式的認定，明確租賃代管模式為住房租賃企業經營模式之一。
（文章來源：證券時報網）
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