大起大落。
截至目前，作為一線城市樓市風(fēng)向標(biāo)之一的深圳樓市調(diào)控政策并沒(méi)有發(fā)生變化，特別是二手房參考價(jià)仍在發(fā)揮作用。不過(guò)，不變的是調(diào)控手段，變化的則是房?jī)r(jià)，特別是那些曾經(jīng)的網(wǎng)紅片區(qū)和網(wǎng)紅盤(pán)。
“2018年的時(shí)候，八卦嶺樓市還是一片安靜，均價(jià)5萬(wàn)元左右都可以買(mǎi)到樓齡較新的二手房小區(qū)。到了2019年，荔園小學(xué)等學(xué)校落地的傳聞開(kāi)始攪動(dòng)整個(gè)片區(qū)樓市，還沒(méi)等到學(xué)校正式開(kāi)建，八卦嶺房?jī)r(jià)就先飛起來(lái)了。2020年，幾乎所有八卦嶺的二手房掛牌均價(jià)都超過(guò)10萬(wàn)元，房?jī)r(jià)翻倍也就用了1年多的時(shí)間。”在八卦四路一家中介店工作多年的張經(jīng)理，見(jiàn)證了八卦嶺樓市的瘋狂。
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八卦嶺沒(méi)有八卦，但有著一個(gè)奇特的樓市樣本。位于深圳福田區(qū)東部的八卦嶺，曾是深圳著名的工業(yè)區(qū)。現(xiàn)在，部分廠房依舊存在，但該片區(qū)的二手房卻演變出另外一個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)的故事。八卦嶺二手房的樓齡普遍比較長(zhǎng)，而且都以中小戶(hù)型為主，但即便是這樣，2019年和2020年八卦嶺這個(gè)名字頻頻出現(xiàn)在各大機(jī)構(gòu)的深圳房?jī)r(jià)漲幅榜單，不是第一就是前三。“旭飛花園是老高層建筑，現(xiàn)在27平方米的房源有業(yè)主掛239萬(wàn)元，僅僅比參考價(jià)高出10萬(wàn)元，同類(lèi)型的房源最高峰的時(shí)候掛牌價(jià)到380萬(wàn)元。”張經(jīng)理告訴記者，“學(xué)校已經(jīng)不是傳聞，而且即將投入使用，但現(xiàn)在八卦嶺的房?jī)r(jià)卻飛不起來(lái)了。”
八卦嶺的房?jī)r(jià)如同深圳地鐵9號(hào)線呈“幾”字形的路線，大起大落讓人驚嘆。在深圳，還有許多“網(wǎng)紅盤(pán)”也經(jīng)歷了大起大落。特別是在2020年，深圳市場(chǎng)曾流傳一份樓盤(pán)的名單，直指深圳漲幅異常的樓盤(pán)與小區(qū)。
“當(dāng)時(shí)，我覺(jué)得自己有點(diǎn)沖昏頭腦，看到市場(chǎng)火熱就急著出手。”在2020年，黃京(化名)動(dòng)用了好幾個(gè)“錢(qián)包”，買(mǎi)下了一套深圳龍華區(qū)某“網(wǎng)紅盤(pán)”的二手房，價(jià)格接近每平方米11萬(wàn)元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)僅比每平方米8萬(wàn)多的參考價(jià)高出一點(diǎn)。“對(duì)于我們高價(jià)接手的買(mǎi)家，心里一定不是滋味，我也不想多說(shuō)。”
記者也詢(xún)問(wèn)了幾處“網(wǎng)紅盤(pán)”的價(jià)格，雖然每個(gè)房源的自身?xiàng)l件和成交具體情況不盡相同，但還是可以從整體上看到“網(wǎng)紅盤(pán)”的大起大落。例如，南山的諾德假日花園曾經(jīng)是炒房客的“心頭好”，在他們眼里，小區(qū)地理位置不錯(cuò)加之多數(shù)為小戶(hù)型，非常適合剛需上車(chē)。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，從2019年年底開(kāi)始，這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格就開(kāi)始出現(xiàn)異動(dòng)，例如66平方米的房源報(bào)價(jià)從600萬(wàn)元左右，到了2021年一度沖破1000萬(wàn)元。
現(xiàn)在呢？諾德假日花園66平方米的戶(hù)型，房產(chǎn)中介稱(chēng)多數(shù)房源的報(bào)價(jià)在900萬(wàn)元左右，但850萬(wàn)元的價(jià)格也還可以談。而在龍華區(qū)，市場(chǎng)一度傳出龍悅居四期的63平方米房源的價(jià)格已經(jīng)跌至478萬(wàn)元，比528萬(wàn)元的參考價(jià)還要低。記者采訪了多家機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)目前業(yè)主掛牌價(jià)多數(shù)仍在參考價(jià)上下，而同類(lèi)型房源最高峰時(shí)叫價(jià)超過(guò)700萬(wàn)元。
樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳市場(chǎng)近半數(shù)成交的二手房源都是“按參考價(jià)賣(mài)”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)的重要趨勢(shì)。目前，市場(chǎng)上購(gòu)房者大多是奔著“參考價(jià)房源”來(lái)的，而部分業(yè)主仍然堅(jiān)挺，不輕易調(diào)低報(bào)價(jià)，但就數(shù)據(jù)來(lái)看，降價(jià)已經(jīng)成為市場(chǎng)大勢(shì)。此外，樂(lè)有家網(wǎng)監(jiān)控的業(yè)主掛牌價(jià)顯示，7月深圳全市掛牌價(jià)大多仍呈現(xiàn)環(huán)比下滑態(tài)勢(shì)，業(yè)主持續(xù)讓利。對(duì)比6月，7月深圳有80%的片區(qū)掛牌價(jià)下跌，跌幅多在1%左右，7月新增放售房源量及求購(gòu)客戶(hù)量環(huán)比6月也有所下滑。
“這么多年來(lái)，深圳樓市調(diào)控效力最猛的就是二手房參考價(jià)，直接控制住金融杠桿，也終于改變了許多人對(duì)深圳樓市只漲不跌的預(yù)期。”張經(jīng)理如是說(shuō)，“最重要是，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的變化，購(gòu)房者終于變理性。”
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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