11月11日，“杭州房貸政策有所調整”的消息引發關注，內容包括開始實施“認房不認貸”、二套房首付降至四成以及下調房貸利率等。
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上海證券報從杭州多個渠道求證確認，上述貸款新政已在悄然實施。
杭州一家房地產平臺人士告訴記者，11月10日就聽說了上述政策，目前已收到來自銀行方面的消息，新政策從11月11日開始執行。
圖片來源：受訪的杭州地產中介人士
記者11日從寧波銀行、杭州銀行等相關人士處獲悉，新政策內容包括“認房不認貸”，既對在杭州市無住房、有住房按揭貸款記錄且貸款已結清的居民家庭，再次購買普通自住房，可按首套房執行首付比例和貸款利率。政策調整范圍為杭州市限購區。
此前，杭州實行的是“認房又認貸”政策，意味著購房者即便出清了房子，如果曾經有過按揭貸款記錄，再買也算二套房，需要執行二套房的首付比例和貸款利率。
“這是杭州自2017年3月起宣布實行‘認房又認貸’政策后的首次松綁。”杭州貝殼找房客戶經理告訴記者。
二套房首付降至四成，具體是指，為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%。
舉例來說，以總價300萬房子計算，此前杭州二套首付為六成180萬元，按新政策執行則首付將降至120萬元，也就是可以少付60萬元，這無疑減輕了購房者的壓力。
利率方面，也有相應調整。根據新政策，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點，即最低利率為LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加60個基點，即最低利率LPR+60BP。
“在此之前，杭州大部分銀行執行首套4.3%，二套4.95%的房貸利率。”銀行信貸人士向上證報分析稱，按最新5年期以上LPR為4.3%計算，新政實施后，杭州樓市首套利率最低可達4.1%，二套最低利率可達4.9%。
有市場人士對記者表示，這次的政策調整，有利于吸引更多剛需或是有改善需求的購房者。
“這一消息吸引了很多本來在觀望的購房者前來問詢，尤其是‘二套房的首付從六成降至四成’的政策頗受關注，今天有購買二套房意愿的三、四十個客戶，都很感興趣。”杭州一位地產中介稱。
今年5月，杭州曾對限購政策進行松綁，取消本地戶籍在杭州購買二手房的社保年限要求，轉為可直接購買。同時，外地戶籍在杭州購買二手房的門檻，由“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定降低為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。
（文章來源：上海證券報）
