11月29日，根據北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網，北京2022年度第四批次6宗住宅用地已全部完成出讓，6宗地塊中1宗底價成交，3宗達到上限價格現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積，6宗地塊總成交價135.2億元。
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據了解，北京今年第四批次商品住宅用地共計出讓6宗，用地規(guī)模約15萬平方米，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，6宗地塊起始總價共計122.9億元，且6宗地塊全部設置競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。
按照要求，6宗地塊設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。
從地塊區(qū)位上看，6宗地塊分別位于通州區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、朝陽區(qū)，其中朝陽區(qū)共3宗。
6宗地塊中，北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊的掛牌出讓起始價最高，起始價為28.1億元；地塊土地面積31920.74平方米。最終，北京金隅地產開發(fā)集團有限公司以上限價格323150萬元及現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積35000平方米的條件競得該地塊，北京金隅地產也成為本批次拿地金額最大的房企。
朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目(一期)PF-44地塊的掛牌起始價為22.2億元，土地面積19603.851平方米。最終，該地塊由保利(北京)房地產開發(fā)有限公司和北京建工地產有限責任公司聯(lián)合體以上限價格255300萬元及現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競得。
相鄰的平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目(一期)PF-45地塊，地塊出讓起始價為21.2億元，土地面積18681.224平方米。該地塊由北京三元嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司以上限價格243800萬元及現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競得。
中指研究院土地事業(yè)部研究負責人張凱指出，本批次3宗觸頂?shù)貕K全部位于朝陽區(qū)，其中朝陽平房鄉(xiāng)PF-44、PF-45兩宗地塊報名熱度最高。PF-44號地塊吸引10家企業(yè)主體報名參與，現(xiàn)場競價達上限后，有5家企業(yè)參與搖號環(huán)節(jié)，最終由“保利+建工”以25.53億元+10000平米現(xiàn)房銷售面積競得。PF-45號地塊吸引14家企業(yè)主體報名參加，該宗地是掛牌時報價最多地塊，有8家企業(yè)參與競報現(xiàn)房銷售面積，觸達上限后最終搖號由三元嘉業(yè)以24.38億元+10000平方米現(xiàn)房銷售面積競得。
此外，北京市石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級開發(fā)項目1608-626地塊，該地塊起始價為26.9億元；土地面積30556.978平方米。最終，北京中海地產有限公司以284000萬元競得該地塊。
北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6007地塊的起始總價為16.6億元，土地面積24837.200平方米，北京城建興華地產有限公司以166900萬元的價格競得該地塊。
北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目MC00-0015-6050地塊的起始價則為7.9億元，土地面積23004.15平方米，中建方程投資發(fā)展集團有限公司和中建信和地產有限公司聯(lián)合體以底價79000萬元的價格競得。
北京諸葛找房數(shù)據研究中心指出，今年以來，部分城市明確加推供地批次，北京也參與其中，在前三批次土地供應端穩(wěn)健輸出后，四批次供應規(guī)模明顯縮減，僅推出6宗地塊，不過北京本輪熱度達到了較高水平，3宗地塊觸頂，從溢價率來看，本輪創(chuàng)下了2021年集中供地以來7批次溢價率新高，達10.02%。同時，熱度高漲之下，流拍率繼續(xù)維持“0”態(tài)勢。雖然北京本輪供地數(shù)量較前幾輪明顯減少，但是從地塊質量上來看較為優(yōu)質，這也是房企拿地較為積極的一個重要原因，其中，位于朝陽區(qū)的3宗地塊成為最熱門地塊，溢價率均達到了15%。
（文章來源：澎湃新聞）
