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與第二批集中供地相隔僅一個(gè)月的時(shí)間，東莞市第三批集中供地正式掛牌，本次掛牌共出讓七宗地塊，起拍總價(jià)133億元，將于8月30日集中拍賣。與此同時(shí)，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的多個(gè)城市土地市場(chǎng)的熱度也逐漸升溫。
從具體地塊情況來(lái)看，網(wǎng)掛2022WR017號(hào)地塊起始價(jià)最高，約為45.09億元。該地塊位于東莞市松山湖玉蘭路與蘭香路交會(huì)處西南側(cè)，土地面積約5.98萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，最高限價(jià)約51.85億元。
今年?yáng)|莞前兩批集中供地的結(jié)果反差很大，與第一批的慘淡收?qǐng)鱿啾龋瑬|莞第二批土拍的熱度出現(xiàn)明顯變化。東莞第二批集中供地的8宗地塊涉及鎮(zhèn)街包括南城、大朗、大嶺山、松山湖、虎門和萬(wàn)江6個(gè)鎮(zhèn)街，總出讓面積33.7萬(wàn)平方米，總建面78.2萬(wàn)平方米。據(jù)悉，8宗地塊全部成功出讓，共攬金121.16億元。其中，6宗宅地以底價(jià)成交，2宗宅地達(dá)到最高限價(jià)，吸引包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、招商等多家房企競(jìng)拍。與此形成鮮明對(duì)比的是，在今年4月進(jìn)行的東莞首輪土拍中，由于開(kāi)發(fā)商參與積極性不高，多宗地塊竟無(wú)一人參與報(bào)價(jià)，最終導(dǎo)致有6宗地塊在開(kāi)拍前一天提前終止出讓，僅剩2宗地塊順利成交。
“過(guò)去幾年的東莞土拍市場(chǎng)，深圳房企的占比越來(lái)越高。在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一。此前，東莞樓市調(diào)控多次松綁，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)增加房企拿地的信心。”有房企投拓部工作人員表示。此外，從此前的土拍出讓條件來(lái)看，東莞已經(jīng)放松了部分條件。
放松部分拿地的條件，成為各個(gè)城市采取的新舉措。深圳市2022年度第二批次16宗居住用地將于8月4日集中拍賣。此次深圳土拍繼續(xù)通過(guò)核驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購(gòu)地資金審查、購(gòu)地宗數(shù)限制等方式，繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求，營(yíng)造平穩(wěn)、理性、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。值得注意的是，對(duì)比今年第一批、以及去年第三批地塊的價(jià)格，這次16塊地中的大部分地塊的限價(jià)都有所上漲。其中，南山前海街道T102-0410宗地，掛牌起始價(jià)44.6億，最高限價(jià)51.29億元，建成后普通商品住房銷售限價(jià)(均價(jià))為107100元/平方米(不含室內(nèi)裝修)，相比去年第三批出讓的前海地塊(限價(jià)每平方米9.2萬(wàn)元)明顯上漲。
日前，廣州年內(nèi)第二批集中供地正式收官，此輪集中供地總計(jì)出讓14宗地塊，最終成功出讓11宗地塊，總攬金209.6億元。根據(jù)廣州公共資源交易中心披露的信息，14宗地塊共涉及8個(gè)區(qū)域，其中花都區(qū)共有3宗用地出讓，海珠、荔灣、天河、白云各兩宗，南沙、增城各1宗。大部分地塊由原來(lái)限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)，改成了限地價(jià)+搖號(hào)，即取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)，這在一定程度上增加開(kāi)發(fā)商盈利空間，提升競(jìng)拍熱情。
“總體來(lái)看，目前部分城市第二批土地供應(yīng)交易出現(xiàn)明顯回暖跡象，土地市場(chǎng)交易整體趨于平穩(wěn)。”中指院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，今年大部分城市將把集中供地調(diào)整為四批，并推出預(yù)公告等。土地出讓節(jié)奏較去年同期有明顯變化，分散了企業(yè)獲取土地資金的壓力，同時(shí)企業(yè)對(duì)土地研判節(jié)奏有了更好的把握。接下來(lái)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與到更多優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪中來(lái)，土地市場(chǎng)運(yùn)行會(huì)更加平穩(wěn)。
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）
標(biāo)簽： 土地市場(chǎng)
